De norm voor hypotheekfinanciering is, grofweg, vier tot vijf keer het jaarinkomen. Maar uitzonderingen – vanwege zicht op een betere baan of erfenis – zijn toegestaan. Van deze route maken geldverstrekkers momenteel massaal en per geval overdadig gebruik, zien de toezichthouders ook zonder bkr geld lenen.
* Dat levert op de balansen inmiddels een fors aandeel kwetsbare, slecht gedekte hypotheken op, constateert De Nederlandsche Bank en Labouchere. De AFM onderzocht de hypotheekadviseurs al twee keer. Eén op de vijf adviseert voor zonder lenen bkr toetsing, ondanks de gedragscode, klanten een te hoge hypotheek. ,,De toezichthouder zint op keiharde ingrepen”, aldus een betrokkene.
Naar verluidt acht grote kredietverstrekkers wachten nawaarschuwingen forse boetes. Eind februari legde de AFM Postbank (ING) verrassend €30.000 boete op: bij één op drie hypotheken waren te hoge bedragen uitgeleend, stelt de waakhond. Naar hypotheekverstrekkingen door DSB Bank loopt een onderzoek naar overkreditering.
Geldlenen zonder bkr
De ministerraad ging overigens in januari akkoord met verhoging van de boetes van maximaal €500.000 naar €2 miljoen per keer. De toezichthouders worstelen volgens een insider met een dilemma: meer reserves laten optasten in de kluis, betekent dat banken minder geld kunnen uitlenen. Een inperking kan de financiële markt, maar bijvoorbeeld ook de bouwmarkt, frustreren. De politiek roept banken juist op de geldlades te openen en forser uit te lenen om de economie draaiende te houden.
Geldlening zonder bkr toetsing
De verstrekking van hypotheken en lenen zonder bkr registratie wordt binnenkort beperkt. Geldschieters geven, ondanks waarschuwingen, veel te hoge leningen af. Dat constateert De Nederlandsche Bank. De waakhond voor de banken ontwikkelt met de toezichthouder AFM scherpere regels voor kwetsbare leners. Ook moeten banken meer kapitaal voor hypotheken gaan aanhouden. Achter de schermen is een serie boetes in de maak. De beteugeling geldt vooral het krediet voor tophypotheken en snel lenen zonder bkr. De aanscherping mag tegelijkertijd de grote stroom aan hypotheekverstrekkingen niet belemmeren. De eis aan de banken en hypotheekadviseurs wordt binnen enkele weken bekendgemaakt, zo bevestigen bronnen.
Zonder bkr geld lenen
De opgehoogde kapitaaleisen gaan verder dan de norm die de Europese Basel II-regels stellen. De Nederlandsche Bank (DNB) constateert dat de bankenbuffers voor hypotheken in crisistijd te laag zijn. Een andere oplossing is dat DNB banken een beperking van de hypotheekverstrekking en snel geld met negatieve bkr oplegt. Specifiek de kredietverlener die zich toelegt op de tophypotheken moet meer vermogen gaan aanhouden. Hun balansen zijn relatief zwaar belast met hypotheken. Massale wanbetaling kan ze in problemen brengen.
Sms lenen flitslening
DNB, AFM en ASN bank zijn bezorgd: de allerhoogste hypotheeklasten en met bkr registratie lenen zijn bij meer werkloosheid wellicht niet meer te betalen. De Nederlandse hypothekenvoorraad gold echter altijd als zeer solide. In de Verenigde Staten werden banken met veel subprime-leningen, te hoge hypotheken zonder onderpand, omver geworpen.
Leningen met negatieve bkr registratie
De Nederlandsche Bank stelde lang dat Amerikaanse toestanden hier alleen bij hoge uitzondering speelden. Afgelopen maanden constateerde de centrale bank toch meer gevaar: Nederlandse hypotheekbedrijven financieren te fors. De exorbitante hypotheken zijn, op de hele portefeuille van €400 miljard eind 2008, gering in aantal (in 2006: 2,1%). Maar dat waren de subprimehypotheken in de VS ook, zo heeft DNB banken voorgehouden; de portie giftige hypotheken deed grote banken wankelen. Gewezen wordt naar hypotheekbanken in Ierland en Spanje die aan de rand van de afgrond staan door geld problemen. In gesprek met bankbestuurders wordt nu eerst gevraagd de buffers vrijwillig te verstevigen.
Wanpraktijken
Alle aanbieders ondertekenden in 2007 de Gedragscode Hypotheken. Die moet oude wanpraktijken voorkomen waarbij vooral starters.
Lees meer:
Comments on this entry are closed.